Regularny przegląd kominów jest obowiązkiem wynikającym z art. 62 Prawa budowlanego i stanowi kluczowy element zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników budynku. Kominy pełnią funkcję odprowadzania spalin, dymów oraz zapewniania prawidłowej wentylacji, dlatego wszelkie uszkodzenia, zabrudzenia lub nieprawidłowości mogą prowadzić do poważnych zagrożeń, takich jak pożar, cofanie spalin, zatrucie tlenkiem węgla czy skraplanie się wilgoci w kanałach. Kontrola kominów dotyczy zarówno przewodów dymowych, spalinowych, jak i wentylacyjnych, a jej wykonanie możliwe jest wyłącznie przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje kominiarskie. Przegląd kominowy jest integralną częścią kontroli rocznej i pięcioletniej, a jego zakres obejmuje ocenę szczelności, drożności, konstrukcji oraz prawidłowości podłączeń. Zaniedbanie tego obowiązku może prowadzić do kar administracyjnych, odpowiedzialności cywilnej oraz realnego zagrożenia życia mieszkańców.
Jak wygląda przegląd przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych?
Podczas obowiązkowej kontroli kominiarskiej oceniana jest drożność przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, ponieważ każdy z nich pełni inną funkcję i wymaga odrębnej diagnostyki. Przewody dymowe obsługują urządzenia na paliwa stałe, takie jak kominki, piece kaflowe i kotły węglowe — dlatego konieczne jest sprawdzenie ich szczelności, obecności sadzy, nagaru oraz ryzyka zapłonu. Przewody spalinowe odprowadzają spaliny z urządzeń gazowych i olejowych, co wymaga kontroli ciągu, szczelności oraz poprawnego działania zabezpieczeń kominowych. Przewody wentylacyjne odpowiadają za dopływ świeżego powietrza oraz odprowadzanie wilgoci, dlatego ich drożność ma kluczowe znaczenie dla jakości powietrza i bezpieczeństwa użytkowników. Podczas przeglądu inspektor używa kamer inspekcyjnych, przesłon kominowych, anemometrów oraz urządzeń pomiarowych do analizy ciągu kominowego, co pozwala wykryć nieprawidłowości niewidoczne gołym okiem.
Dlaczego przegląd kominów jest tak ważny dla bezpieczeństwa?
Niesprawne lub niedrożne kominy stanowią jedno z najpoważniejszych źródeł ryzyka w budynkach. W przypadku przewodów dymowych nagromadzenie nagaru i sadzy może prowadzić do ich zapalenia, co często skutkuje pożarem konstrukcji dachu. W przewodach spalinowych najgroźniejszym zagrożeniem jest cofanie spalin, które może prowadzić do zatrucia tlenkiem węgla — zwłaszcza przy nieprawidłowej wentylacji pomieszczeń lub nieszczelności przewodów. Przewody wentylacyjne decydują o prawidłowym usuwaniu wilgoci, zapachów i zanieczyszczeń, a ich niedrożność powoduje zawilgocenie pomieszczeń, pogorszenie jakości powietrza oraz rozwój grzybów i pleśni. Regularny przegląd kominów pozwala wykryć uszkodzenia konstrukcyjne, pęknięcia, osiadanie przewodów, korozję, rozszczelnienia oraz niewłaściwe podłączenia urządzeń. Zaniedbania w tym zakresie są jedną z głównych przyczyn awarii i wypadków związanych z eksploatacją systemów grzewczych.
Najczęstsze usterki wykrywane podczas kontroli kominowej
Podczas kontroli kominowej specjaliści często wykrywają powtarzalne usterki, wynikające zarówno z naturalnego zużycia, jak i niewłaściwej konserwacji. Do najczęściej stwierdzanych problemów należą: nagromadzenie sadzy w przewodach dymowych, pęknięcia i ubytki w trzonie kominowym, nieszczelności łączeń, korozja wkładów stalowych, zapadanie się przewodów na skutek wilgoci, nieprawidłowe podłączenia urządzeń grzewczych oraz brak wymaganych wkładów kominowych dla kotłów gazowych kondensacyjnych. W przewodach wentylacyjnych częstym problemem jest ich blokowanie przez zanieczyszczenia, ptasie gniazda, wilgoć lub błędną zabudowę. Spotyka się również niewłaściwie wykonane kratki wentylacyjne, brak drożności kanałów oraz nieprawidłowy ciąg. W przypadku przewodów spalinowych częstym problemem jest efekt cofania spalin spowodowany uszkodzeniami lub niewłaściwą wentylacją pomieszczeń. Te usterki są często niewidoczne dla użytkowników, dlatego jedynie regularna kontrola pozwala na ich wykrycie.
Jak dokumentuje się przegląd kominów?
Po zakończeniu przeglądu kominiarz sporządza protokół kominowy, który zawiera wyniki oceny drożności, szczelności, stanu przewodów, ciągu kominowego oraz opis wykrytych usterek. Dokument ten musi być przechowywany w ramach dokumentacji budynku i wpisany do książki obiektu budowlanego (KOB). W przypadku wykrycia poważnych zagrożeń kominiarz może nakazać natychmiastowe wyłączenie urządzeń grzewczych z użytkowania do czasu wykonania napraw. To właściciel lub zarządca odpowiada za realizację zaleceń oraz udokumentowanie wykonanych prac. Brak przeglądów kominowych jest traktowany jako poważne zaniedbanie i może skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela, karami PINB oraz odpowiedzialnością cywilną w razie wypadku. Z tego względu prowadzenie rzetelnej dokumentacji i regularne kontrole są absolutnie niezbędne.
